Nhiều dự án bán tháo |
Our Blog
Xu hướng bán tháo của Chủ Đầu Tư, cơ hội cho người cần mua nhà.
Giá đất tại nhiều dự án BĐS ở Hà Nội đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí là 50-60% so với thời điểm "sốt đất", đang khiến nhiều dự án mới có ý định bán hàng trong đợt này gặp phải khó khăn.
Xu hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.
Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, các dự án mới sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.
Theo tính toán, nếu tính cả tiền giải phóng mặt bằng khoảng 3 triệu/m2, tiền xây dưng, hạ tầng đường xá, điện nước khoảng 3 triệu nữa (chưa kể chi phí quản lý khác), giá thành một mét vuông đất tại dự án này cũng phải lên tới trên 30 triêu đồng.
Trong khi đó, những dự án đã đi vào sử dụng, đã có hạ tầng, người mua nhà có thể ở được ngay, giá đất giao dịch trên thị trường cũng chỉ khoảng trên 25 triệu đồng/m2.
Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: “Sở dĩ có hiện tượng giá đất tại các dự án cũ rẻ hơn các dự án mới ra là do, nhiều người vay nợ ngân hàng cần tiền nên phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi vậy, muốn biết đâu là đáy của sản phẩm BĐS, nên tìm hiểu thông tin về tiền sử dụng đất của các dự án mới bên cạnh để so sánh”.
Câu chuyện tiền xây thô cũng là một áp lực với các dự án mới ra hàng thời điểm này. Ví dụ, dự án được xây dựng khoảng hơn 2 năm về trước với giá xây thô cho một căn nhà khoảng gần 900 triệu đồng. Trong khi đó, các dự án mới nếu xây vào thời điểm này, giá cũng khoảng 1,7 tỷ đồng. Giá đất thấp hơn, giá xây thô tại dự án cũ lại rẻ hơn đang khiến người mua nhà dường như không để tâm tới các dự án mới .
Ông Nguyễn Hữu Trung, Giám đốc công ty bất động sản Phú Thanh cho biết: “Các dự án mới ra hàng rất khó. Vì các dự án mới chưa biết bao giờ mới xây xong, trong khi các dự án cũ có thể ở ngay”.
Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh này muốn bán được hàng, các dự án mới cần phải có những chính sách linh hoạt trong thanh toán như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.
Một số chủ đầu tư cho biết, để cạnh tranh với các dự án cũ, họ phải đưa ra chiến lược nhắm tới từng nhóm khách hàng. Như đối với khách hàng ngoại tỉnh mua nhà cho con học tại Hà Nội có thể thiết kế diện tích tầng 1,2 làm văn phòng cho thuê, nhằm mục đích vừa ở, vừa kinh doanh được.
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
Social Icons
.
.
Popular Posts
-
Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường tháng 8 cho biết, hầu hết các dự án nhà ở Bình Dương nhắm vào đố...
-
>>DỰ ÁN CHUNG CƯ VP5 LINH ĐÀM BẮT ĐẦU XÂY DỰNG ĐẾN TẦNG 7<<
-
>>CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12: Đang hoàn thiện phần móng.<< Updating..............
-
Coma 18 bán dự án Chung cư VP6 Linh Đàm cho Tập đoàn Mường Thanh Đại diện CTCP Xây dựng số 1 Lai Châu (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) xác nh...
-
CHUNG CƯ VP6 LINH ĐÀM - KHU ĐÔ THỊ XANH LINH ĐÀM Giá: 13trieu/m2 Chung cư VP6 Linh Đàm Mở bán CHUNG CƯ XÃ HỘI VP6 LINH ĐÀM giá r...
-
Với sự xuống dốc của các kênh đầu tư (thị trường vàng bất ổn, bất động sản đóng băng, và cổ phiếu, giá thành vật liệu giảm, giá bất động ...
-
MỞ BÁN CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12 Diện tích : 45,05m2 - 77,16m2/ Giá gốc: 11 - 14 triệu/m2 Chung cư Kim Văn Kim Lũ Sau các d...
-
Bầu Đức “đầu hàng” bất động sản, Phát Đạt và Novaland tuyên bố giảm giá “sốc”,…đó là những dấu hiệu cho thấy bất động sản vẫn còn đang rấ...
-
Từ năm 2008 đến nay Hà Nội đã bắt đầu đẩy mạnh việc triển khai, xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn và là một trong những địa phương đầu t...
-
Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu nói về những vấn đề dư luận quan tâm xung quanh Dự án hot nhất thời gia...
Labels
Biểu mẫu liên hệ
Popular Labels
Blog Archive
-
▼
2013
(49)
-
▼
tháng 9
(41)
- MỞ BÁN CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12
- CHUNG CƯ ĐẠI THANH CT8, CT10 giá chỉ từ 360trieu/căn
- CHUNG CƯ VP5 LINH ĐÀM giá chỉ từ 14trieu/m2, hỗ tr...
- Luật Xây dựng sửa đổi: Có gì mới?
- VP6 Linh Đàm- Chung cư xã hội thứ 6 của ông Lê Tha...
- Lê Thanh Thản mua lại Chung cư VP6 Linh Đàm.
- CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT11 vị trí đẹp chỉ từ 10t...
- Lời lý giải cho ùm xum " Dự án VP5 Linh Đàm "
- Để có 1 ngôi nhà như ý với mức kinh phí có hạn?
- Tín hiệu vui…
- Chuyện lạ :"Ông lớn" bất động sản về tỉnh tìm khách.
- Bất động sản tốt vẫn thu hút khách.
- Mặt bằng căn hộ Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 ngày ...
- Bất động sản Bình Dương- Điểm đến của những người ...
- Hình thức mua nhà ở xã hội để… cho thuê???
- 4 màu sắc “chuẩn” cho phòng ngủ nhỏ
- Giá bất động sản vẫn đang "rò đáy"
- Vụ phá giá 50%: Lột tả bộ mặt thật của 'cuộc chơi'...
- Tiến độ thi công Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 ngày...
- Tiến độ thi công Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 ngày...
- Tiến độ thi công Chung cư VP5 Linh Đàm ngày 14/09
- Tiến độ thi công Chung cư Đại Thanh CT8 và CT10 ng...
- BĐS tháng 9: Những dự án đáng chú ý.
- Phát ngôn cực sốc về bất động sản Việt Nam
- Sale off 50%,Căn hộ cao cấp “đại hạ giá” như bánh ...
- Doanh nghiệp BĐS đứt ruột rao bán “con cưng”
- Đẩy mạnh rà soát, cắt giảm dự án nhà ở
- Kiến nghị chuyển ký túc xá sinh viên thành nhà thu...
- Trực tiếp Bộ trưởng Xây dựng “đặt hàng” nhà ở xã hội
- Những điều kiêng kị với môi trường xung quanh ngôi...
- Tháng 7 Bất Động Sản rớt giá thảm.
- Đất thóp hậu: Dứt khoát không mua?
- Hà Nội: Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đ...
- Phong thủy chung cư: Những điều nên biết
- Tháng 7, tháng cô hồn vẫn không cản được doanh ngh...
- Tin tốt-Thị trường Bất động sản khởi sắc cùng sự p...
- Góc thứ 9 trong nhà có tác dụng thế nào?
- Nhu cầu nhà giá rẻ tăng lên đột biến tại Hà Nội- 1...
- Xu hướng bán tháo của Chủ Đầu Tư, cơ hội cho người...
- 59 dự án nhà ở được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
- Dân chung cư cao cấp bậc nhất Thủ Đô kêu khổ và nh...
-
▼
tháng 9
(41)
Follow us on facebook
WIDGET VÍ DỤ
+ 1 để ủng hộ website nhé
Liên hệ
WIDGET VÍ DỤ
ỦNG HỘ CHÚNG TÔI
.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét