Our Blog
Home
Chung cư Hà Nội
Tin Tức BĐS
Vụ phá giá 50%: Lột tả bộ mặt thật của 'cuộc chơi' bất động sản cao cấp
Vụ phá giá 50%: Lột tả bộ mặt thật của 'cuộc chơi' bất động sản cao cấp
Thị trường Tp.HCM bao giờ cũng phản ứng nhanh nhạy, “sốt” bao giờ cũng ở miền Nam trước sau đó mới ra miền Bắc và giảm thì cũng bắt đầu tư miền Nam sau đó mới ra Bắc.
Tháng 6/2013 Bộ Xây dựng báo cáo hàng tồn BĐS đã giảm 15,4% so với quý 1/201, tồn kho căn hộ chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542. Riêng tại Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 26.698 tỷ đồng, chung cư là 12.613 căn tương đương 22.414 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay giảm còn 12.447 căn tương đương 22.246 tỷ đồng.
“Cú sốc” mới của thị trường
Lượng tồn BĐS trên là rất lớn, đặc biệt là nằm ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, trong năm 2013 lượng tồn này đã giảm đáng kể do các ông chủ dự án mạnh tay trong việc cắt giảm giá bán, tăng mạnh chính sách ưu đãi khách hàng, linh hoạt trong chiến lược kinh doanh,…điều này thể hiện đặc biệt nhanh nhạy của DN địa ốc Tp.HCM.
Trước thực trạng khó khăn trên, hưởng ứng của Nghị quyết số 02 của Chính phủ để giảm thiểu hàng tồn, giảm nợ xấu,…các DN địa ốc cao cấp đang gồng mình, vật lộn với thị trường để tìm ra giải pháp. HAGL sau nhiều năm gắn bó với BĐS mới đây bầu Đức đã phải tuyên bố “rút lui” và tái cơ cấu lại các công ty con, không đầu tư BĐS ở Việt Nam nữa.
Còn Novaland, một đơn vị đã có uy tín phát triển căn hộ cao cấp với dự án Sunrise City tại quận 7, giai đoạn 1 của dự án được khách hàng đánh giá khá cao về chất lượng cũng như dịch vụ. Đến nay khi bắt tay vào triển khai giai đoạn 3, đơn vị này đã tạo nên “cú sốc” cho thị trường với giá bán 27 triệu đồng/m2, so với căn hộ giai đoạn 1 đã giảm tới 50%.
Cùng thời điểm này Phát Đạt cũng vừa tuyên bố bán 75 biệt thự và nhà phố dự án The EverRich 3 (sát cạnh Phú Mỹ Hưng) với giá 40 triệu đồng/m2, so với giá dự kiến ban đầu mà đơn vị này dự định là 80-100 triệu đồng/m2 thì đã giảm tới trên 50%. Theo đánh giá của giới bất động sản là dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tốt mà bán với mức giá như vậy có thể là một hiện tượng phá giá bất động sản cao cấp ở khu vực này.
Bộ mặt thật của “cuộc chơi”
Những động thái trên cho thấy, thị trường đang lột tả bộ mặt thật của “cuộc chơi” bất động sản cao cấp. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường Tp.HCM bao giờ cũng phản ứng nhanh nhạy, “sốt” bao giờ cũng ở miền Nam trước sau đó mới ra miền Bắc và giảm thì cũng bắt đầu tư miền Nam sau đó mới ra Bắc.
“Ở cuộc chơi này, bầu Đức là người nhanh nhạy đưa ra chiến lược giảm giá trước, trong khi đó hàng trăm dự án giống như vậy thì lại kiên quyết không giảm, vẫn chờ đợi và chỉ điều chỉnh ở mức “hoa hồng”. Những động thái về sau này nếu muốn bán được hàng thì phải giảm sâu hơn, nếu giảm ở thời điểm trước thì không cần phải giảm nhiều như thế”, ông Cường nói.
“Những động thái vừa rồi của Phát Đạt hay Novaland chính là dấu hiệu của sự thay đổi mới, mạnh dạn và cần thiết cho các ông chủ dự án mà phát súng đầu vẫn từ bầu Đức. Điều này càng quan trọng hơn đối với những DN không đủ khả năng về tài chính, không trông chờ được vào sự cứu viện của ngân hàng.
Trước sức ép về chiến lược kinh doanh để tồn tại của DN, thậm chí còn tuyên bố phá sản và đó cũng là giải pháp, hay sát nhập, bán một phần, bán toàn bộ dự án…đó cũng là sự khôn ngoan” ông Cường nói thêm.
Những “cú sốc” trên thị trường địa ốc Tp.HCM vừa qua cho thấy thị trường cao cấp vẫn khó khăn, và cũng đã thể hiện được sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh của DN. Ông Phan Thành Huy, TGĐ của Novaland cho rằng: “Trong giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay, chúng tôi đặc biệt chú trọng tới tính thanh khoản của dự án, giá bán hiện nay gần như bằng với giá thành sản phẩm.”
Bên cạnh việc đưa ra những chiến lược kinh doanh mang tính dài hạn, bền vững thì vẫn có nhiều DN còn thiếu chuyên nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, nhiệm vụ bán hàng của DN địa ốc hiện nay là quan trọng nhất. Hiện tượng giảm giá đã có nhiều công ty tuyên bố, nhưng bản chất thì lại không phải giảm giá, thậm chí có một số trường hợp lừa dối khách hàng. Với Phát Đạt và Novaland đều là những DN làm ăn đoàng hoàng.
“Phát Đạt tuyên bố giảm giá là có các căn cứ so sánh, vị trí dự án The EverRich3 rất thuận lợi, sát cạnh Phú Mỹ Hưng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, là vị trí rất đắc địa. Còn dự án Sunrise City cũng có vị trí rất đắc địa nằm trung gian giữa khu nội thành và Phú Mỹ Hưng, là khu đô thị hoàn chỉnh có đầy đủ tiện nghi và tiện ích.
Lúc khai thiên lập địa Novaland bán với giá 1900-2400 USD/m2 nhưng mấy năm gần đây là đã giảm giá dần. Đầu năm 2013, Novaland cũng đã bán căn hộ dự án này với giá 33 triệu đồng/m2”, ông Châu nói.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam thì nhận định, việc giảm giá thời điểm này có lẽ hơi muộn, đáng lẽ những chủ dự án cao cấp phải hạ giá từ lâu rồi mới phải để tăng tính thanh khoản, hút dòng tiền. Bởi tiền chỉ có một lượng nhất định, nó không chảy vào chỗ này thì cũng chảy vào chỗ khác. Điều đó cũng đã phần nào phản ánh sự khó khăn của DN.
“Tuy nhiên, cũng có thể đó là chiến lược của chủ đầu tư, ở thời điểm hiện tại khi đưa ra mức giảm “sốc” giảm tới 50%, điều đó có nghĩa là chủ dự án đã đưa bất động sản Tp.HCM về vùng đáy, khi mà nhiều dự án khác đã hết chương trình thì đây sẽ là một cú “sốc” làm khuấy động thị trường, tạo nên tính thanh khoản cao cho dự án” , ông Cần nói.
Xem thêm: Bán nhà chung cư Hà Nội, Chung cư Kim Văn Kim Lũ, Chung cư Vp5 Linh Đàm, Chung cư Đại Thanh, Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11, Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12, Chung cư Linh Đàm, Chung cư Đại Thanh CT8, Chung cư Đại Thanh CT10
Tag: Chung cu vp5 linh dam, chung cu linh dam, chung cu vp5, ban chung cu vp5 linh dam, ban chung cu linh dam, can ban chung cu vp5 linh dam, can ban chung cu vp5, can ban chung cu linh dam, mo ban chung cu linh dam, bán chung cư vp5 linh đàm, bán chung cư linh đàm, bán chung cư vp5, cần bán chung cư vp5 linh đàm, cần bán chung cư vp5, cần bán chung cư linh đàm, ban nha chung cu ha noi, nha chung cu ha noi, chung cu ha noi, bán nhà chung cư hà nội, cần bán nhà chung cư hà nội.
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
Social Icons
.
.
Popular Posts
-
Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường tháng 8 cho biết, hầu hết các dự án nhà ở Bình Dương nhắm vào đố...
-
CHUNG CƯ VP6 LINH ĐÀM - KHU ĐÔ THỊ XANH LINH ĐÀM Giá: 13trieu/m2 Chung cư VP6 Linh Đàm Mở bán CHUNG CƯ XÃ HỘI VP6 LINH ĐÀM giá r...
-
>>DỰ ÁN CHUNG CƯ VP5 LINH ĐÀM BẮT ĐẦU XÂY DỰNG ĐẾN TẦNG 7<<
-
>>CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12: Đang hoàn thiện phần móng.<< Updating..............
-
Coma 18 bán dự án Chung cư VP6 Linh Đàm cho Tập đoàn Mường Thanh Đại diện CTCP Xây dựng số 1 Lai Châu (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) xác nh...
-
MỞ BÁN CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12 Diện tích : 45,05m2 - 77,16m2/ Giá gốc: 11 - 14 triệu/m2 Chung cư Kim Văn Kim Lũ Sau các d...
-
Bầu Đức “đầu hàng” bất động sản, Phát Đạt và Novaland tuyên bố giảm giá “sốc”,…đó là những dấu hiệu cho thấy bất động sản vẫn còn đang rấ...
-
Từ năm 2008 đến nay Hà Nội đã bắt đầu đẩy mạnh việc triển khai, xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn và là một trong những địa phương đầu t...
-
Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu nói về những vấn đề dư luận quan tâm xung quanh Dự án hot nhất thời gia...
-
Mặt bằng căn hộ Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 đã được chủ đầu tư công bố và gửi tới các sàn. Sàn Đất Vàng Hà Nội là đơn vị được chủ đầu t...
Labels
Biểu mẫu liên hệ
Popular Labels
Blog Archive
-
▼
2013
(49)
-
▼
tháng 9
(41)
- MỞ BÁN CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT12
- CHUNG CƯ ĐẠI THANH CT8, CT10 giá chỉ từ 360trieu/căn
- CHUNG CƯ VP5 LINH ĐÀM giá chỉ từ 14trieu/m2, hỗ tr...
- Luật Xây dựng sửa đổi: Có gì mới?
- VP6 Linh Đàm- Chung cư xã hội thứ 6 của ông Lê Tha...
- Lê Thanh Thản mua lại Chung cư VP6 Linh Đàm.
- CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ CT11 vị trí đẹp chỉ từ 10t...
- Lời lý giải cho ùm xum " Dự án VP5 Linh Đàm "
- Để có 1 ngôi nhà như ý với mức kinh phí có hạn?
- Tín hiệu vui…
- Chuyện lạ :"Ông lớn" bất động sản về tỉnh tìm khách.
- Bất động sản tốt vẫn thu hút khách.
- Mặt bằng căn hộ Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 ngày ...
- Bất động sản Bình Dương- Điểm đến của những người ...
- Hình thức mua nhà ở xã hội để… cho thuê???
- 4 màu sắc “chuẩn” cho phòng ngủ nhỏ
- Giá bất động sản vẫn đang "rò đáy"
- Vụ phá giá 50%: Lột tả bộ mặt thật của 'cuộc chơi'...
- Tiến độ thi công Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 ngày...
- Tiến độ thi công Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 ngày...
- Tiến độ thi công Chung cư VP5 Linh Đàm ngày 14/09
- Tiến độ thi công Chung cư Đại Thanh CT8 và CT10 ng...
- BĐS tháng 9: Những dự án đáng chú ý.
- Phát ngôn cực sốc về bất động sản Việt Nam
- Sale off 50%,Căn hộ cao cấp “đại hạ giá” như bánh ...
- Doanh nghiệp BĐS đứt ruột rao bán “con cưng”
- Đẩy mạnh rà soát, cắt giảm dự án nhà ở
- Kiến nghị chuyển ký túc xá sinh viên thành nhà thu...
- Trực tiếp Bộ trưởng Xây dựng “đặt hàng” nhà ở xã hội
- Những điều kiêng kị với môi trường xung quanh ngôi...
- Tháng 7 Bất Động Sản rớt giá thảm.
- Đất thóp hậu: Dứt khoát không mua?
- Hà Nội: Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đ...
- Phong thủy chung cư: Những điều nên biết
- Tháng 7, tháng cô hồn vẫn không cản được doanh ngh...
- Tin tốt-Thị trường Bất động sản khởi sắc cùng sự p...
- Góc thứ 9 trong nhà có tác dụng thế nào?
- Nhu cầu nhà giá rẻ tăng lên đột biến tại Hà Nội- 1...
- Xu hướng bán tháo của Chủ Đầu Tư, cơ hội cho người...
- 59 dự án nhà ở được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
- Dân chung cư cao cấp bậc nhất Thủ Đô kêu khổ và nh...
-
▼
tháng 9
(41)
Follow us on facebook
WIDGET VÍ DỤ
+ 1 để ủng hộ website nhé
Liên hệ
WIDGET VÍ DỤ
ỦNG HỘ CHÚNG TÔI
.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét